Reservieren ohne Struktur
Sie sollen schnell entscheiden, haben aber keine klare Liste der Punkte, die vorher geklärt sein sollten.
Ein digitales Produkt von Falk & Löbel
Kauf-Kompass Spanien
Der digitale Leitfaden für deutschsprachige Käufer, bevor sie in Spanien eine Reservierung unterschreiben, eine Anzahlung leisten oder einen privaten Kaufvertrag vorbereiten. Mit Praxisleitfaden, 50 Praxisfragen, Vorlagen, Checklisten und anonymisierten Beispielen aus typischen deutsch-spanischen Kaufkonstellationen.
- Einführungspreis: 49 EUR
- PDF-Leitfaden + 50 Praxisfragen
- Vorlagen + Checklisten
- 12-Fragen-Vorschau
Damit Sie Gespräche mit Makler, Verkäufer, Bank, Notar und Beratern besser vorbereiten und wissen, welche Punkte vor Zahlung oder Unterschrift geklärt sein sollten.
Der Kauf-Kompass bringt Reihenfolge, Fragen, Unterlagen, Belege, Praxisfälle, Vorlagen und Warnsignale in eine klare Struktur.
Der kritische Moment
Die teuersten Fehler passieren oft vor der Unterschrift.
Viele Käufer merken erst spät, welche Unterlagen fehlen, welche Fragen nie gestellt wurden oder welche Folgen eine Reservierung, Anzahlung oder ein privater Kaufvertrag haben kann.
Spanische Begriffe ohne Kontext
NIE, Grundbuchauszug (nota simple), privater Kaufvertrag, Anzahlung, Grundbuchamt (Registro de la Propiedad), spanischer Verwaltungsdienstleister (gestor), Notar und Steuern greifen anders ineinander als in Deutschland, Österreich oder der Schweiz.
Zu spät die richtigen Fragen
Makler, Verkäufer, Bank, Notar und unabhängiger Rechtsanwalt beantworten bessere Fragen, wenn Sie wissen, was Sie konkret wissen müssen.
Der Kauf-Kompass
Ein praktischer Ablaufplan für private Käufer.
Keine juristische Theorie, kein Ersatz für Beratung, sondern ein klarer Vorbereitungsrahmen für die Phase vor Reservierung, Anzahlung, privatem Kaufvertrag, Notartermin und Eigentumsumschreibung.
1. SuchphaseWas Sie früh sammeln und klären.
2. ReservierungWelche Fragen vorher auf den Tisch gehören.
3. NIE & BankWelche Schritte praktisch relevant werden.
4. UnterlagenWelche Belege und Nachweise Sie anfordern sollten.
5. Privater KaufvertragWelche Punkte bei der Anzahlung geklärt sein müssen.
6. FinanzierungWelche Themen mit Bank und Beratern zu klären sind.
7. NotarWas der Termin leistet und was nicht.
8. SteuernWelche Zahlungen grundsätzlich einzuplanen sind.
9. GrundbuchamtWarum Eintragung und Nachlauf wichtig bleiben.
10. Erste 30 TageWas nach dem Kauf nicht liegen bleiben sollte.
Enthalten
Was Sie im Kauf-Kompass bekommen.
Der Fokus liegt auf Vorbereitung, Gesprächsführung und Risikobewusstsein, nicht auf individueller Entscheidung für oder gegen eine konkrete Immobilie.
PDF-Leitfaden
Praktischer PDF-Leitfaden mit Ablauf, Ampel, Notar-Vergleich, Kostenblöcken, Unterlagenliste, Warnsignalen und DE/ES-Glossar.
50 Praxisfragen
Ausgewählte Fragen für private Käufer: Makler, Verkäufer, Anzahlung, Notar, Registro, Kataster, NIE, Bank, Steuern, Comunidad und Nachlauf.
Vorlagen
Kopierbare Texte für Makler, Reservierung und Verkäufer sowie praktische Checklisten für Besichtigung und Zahlungsvorbereitung.
Unterlagen- und Belegliste
Strukturierte Übersicht zu nota simple, escritura, IBI, Kataster, cédula/licencia, Energieausweis, Comunidad und Versorgern.
Praxisfälle
Anonymisierte Beispiele zu Kataster/Registro, rustikalen Objekten, Finanzierung, 3 %-Retention, Lasten, Zahlungsfluss, Notar und Comunidad.
Rote Flaggen
Konkrete Stoppsignale, bei denen vor Zahlung oder Unterschrift qualifizierte Einzelfallprüfung sinnvoll wird.
Passend
Für wen diese Mappe gedacht ist.
- Private Käufer aus Deutschland, Österreich oder der Schweiz.
- Kauf einer gebrauchten Wohnimmobilie, Ferienwohnung oder späteren Ruhestandswohnung.
- Personen, die den spanischen Ablauf besser verstehen wollen, bevor sie größere Beträge bewegen.
- Käufer, die mit Makler, Verkäufer, Bank, Notar und eigenem Berater strukturierter sprechen möchten.
Nicht gedacht für
- Kauf über Gesellschaften oder komplexe Investitionsstrukturen.
- Streitige Immobilien, bekannte Belastungen, Besetzung, Erbkonflikte oder laufende Verfahren.
- Komplexe Neubauprojekte, Grundstücke, Fincas, landwirtschaftliche Flächen oder Projektentwicklung.
- Individuelle Steuerplanung, Vertragsprüfung, Prüfung eines konkreten Grundbuchauszugs (nota simple) oder konkrete Rechtsberatung.
Kostenlose Vorschau
12 Fragen aus dem Kauf-Kompass.
Eine nützliche Vorschau auf die Arbeitsweise des Leitfadens: Frage, Warum wichtig, passende Unterlagen oder Belege und ein klares Warnsignal.
Einführungspreis
Kauf-Kompass 2.1 kaufen.
Der Kauf-Kompass wird als digitale Version 2.1 zum Einführungspreis angeboten. Nach erfolgreicher Zahlung werden Sie zur Download-Seite weitergeleitet.
- Festes digitales Informationsprodukt.
- PDF-Leitfaden + 50 Praxisfragen + Vorlagen + Checklisten.
- Direkter Download nach erfolgreicher Zahlung.
Hinter dem Produkt
Aus der deutsch-spanischen Praxis.
Der Kauf-Kompass ist ein digitales Informationsprodukt von Falk & Löbel und bündelt Erfahrung aus dem deutsch-spanischen Rechtskontext und aus typischen Reibungspunkten beim Immobilienkauf in Spanien.
Gerade deshalb ist er bewusst kein Mandat und keine Einzelfallprüfung. Er soll vorbereiten, sortieren und bessere Fragen ermöglichen.
Wenn Sie eine individuelle rechtliche Prüfung oder Beratung wünschen, finden Sie die anwaltlichen Kontaktdaten unter www.falkloebel.com und www.loebelgonzalez.com.
Andreas Löbel
Der Kauf-Kompass ist aus der Praxis mit deutschsprachigen Mandanten entstanden: als strukturierte Vorbereitung, nicht als Ersatz für individuelle Beratung.
Die rote Linie
Der Kauf-Kompass ist ein festes Informationsprodukt. Wenn Sie konkrete Unterlagen prüfen lassen oder eine Kaufentscheidung absichern möchten, benötigen Sie eine individuelle Prüfung.
FAQ
Häufige Fragen.
Ist die Mappe Rechtsberatung?
Nein. Der Kauf-Kompass ist allgemeine Information und Vorbereitung. Er ersetzt keine individuelle rechtliche, steuerliche, technische, finanzielle oder notarielle Prüfung.
Prüfen Sie meinen privaten Kaufvertrag oder Grundbuchauszug (nota simple)?
Nein. Der Kauf-Kompass enthält keine Prüfung konkreter Unterlagen und eröffnet keinen Kanal für Einzelfallberatung.
Gibt es Anrufe, WhatsApp oder Rückfragen zu meinem konkreten Fall?
Nein. Der Kauf-Kompass ist ein festes digitales Informationsprodukt. Es gibt keine Anrufe, kein WhatsApp und keine Prüfung individueller Unterlagen.
Warum reicht eine Suche bei Google oder mit KI nicht?
Weil Sie beim Immobilienkauf nicht nur einzelne Erklärungen brauchen. Entscheidend sind Reihenfolge, passende Begriffe, konkrete Fragen an die Beteiligten, übliche Unterlagen, Warnsignale und klare Grenzen, wann qualifizierte Einzelfallprüfung nötig wird.
Wann ist der richtige Zeitpunkt für die Mappe?
Besonders sinnvoll ist sie vor einer Reservierung, vor einer Anzahlung oder bevor ein privater Kaufvertrag vorbereitet wird. Je früher Sie strukturiert fragen, desto weniger müssen Sie später korrigieren.
Gilt die Mappe für ganz Spanien?
Sie beschreibt den allgemeinen Rahmen beim privaten Kauf einer Wohnimmobilie in Spanien. Regionale Besonderheiten und konkrete Einzelfälle müssen gesondert geprüft werden.
Wichtiger Hinweis
Klare Grenzen schützen beide Seiten.
Dieses Material ist allgemeine, vorbereitende Information. Es stellt keine individuelle Rechtsberatung, Steuerberatung, Finanzberatung, technische Prüfung, notarielle Beratung oder Due Diligence dar.
Vor Unterzeichnung eines Vertrags, Zahlung relevanter Beträge oder Abgabe verbindlicher Erklärungen sollten Sie Ihren konkreten Fall durch qualifizierte Fachleute prüfen lassen.
Der Kauf-Kompass enthält keine Erfolgsgarantie, keine Bewertung einer bestimmten Immobilie und keine Prüfung individueller Unterlagen.
Jetzt kaufen
Kauf-Kompass zum Einführungspreis kaufen.
Kaufen Sie die digitale Version 2.1 und laden Sie den Kauf-Kompass anschließend herunter. Es handelt sich um ein festes Informationsprodukt, nicht um eine individuelle Beratung.