Typische Kostenblöcke
Beim Erwerb einer gebrauchten Wohnimmobilie fällt grundsätzlich eine regionale Erwerbsteuer an. Bei Neubaukonstellationen können andere Steuerarten relevant werden. Daneben entstehen regelmäßig Kosten für Notar, Grundbuchamt (Registro de la Propiedad), gestor, Bank, Übersetzungen und unabhängige Beratung.
Was Käufer vorab fragen sollten
- Welche Steuerart gilt für genau dieses Objekt und diese Region?
- Wer erstellt eine belastbare Kostenübersicht?
- Sind Maklerprovisionen vom Käufer zu zahlen?
- Welche laufenden Kosten bestehen nach dem Kauf?
- Gibt es Rückbehalte, offene Gemeinschaftskosten oder Verkäufer als Nichtresidenten?
Praxisfall: In Kaufurkunden tauchen neben dem Kaufpreis häufig weitere Zahlungspositionen auf: Reservierung, Makler, Rückbehalte, laufende Kosten oder steuerliche Einbehalte. Der Zahlungsfluss sollte vor dem Notartermin nachvollziehbar sein.
Warnsignal: „Das rechnen wir später“
Spätestens vor dem privaten Kaufvertrag sollte klar sein, welche Summe insgesamt benötigt wird und wann sie bereitstehen muss. Unklare Nebenkosten können Finanzierung, Fristen und Liquidität durcheinanderbringen.