Was die nota simple typischerweise zeigt
Der Grundbuchauszug (spanisch: nota simple) enthält Informationen zur eingetragenen Immobilie, zum Eigentümer und zu eingetragenen Lasten. Dazu können Hypotheken, Dienstbarkeiten, Nutzungsrechte, Beschränkungen oder gerichtliche Eintragungen gehören.
Wichtige Prüffragen
- Stimmt der eingetragene Eigentümer mit der Verkäuferseite überein?
- Ist die Objektbeschreibung plausibel im Vergleich zu Kataster, Inserat und Besichtigung?
- Gibt es Hypotheken, Pfändungen, Dienstbarkeiten oder andere Lasten?
- Ist der Auszug aktuell oder nur ein alter Scan?
- Wie sollen Lasten vor oder beim Notartermin gelöscht werden?
Praxisfall: Eine nota simple zeigte neben der Wohnung auch Hinweise auf Belastungen. Für Käufer ist dann nicht entscheidend, ob das „üblich“ klingt, sondern ob die Löschung, Übernahme oder Bedeutung schriftlich geklärt ist.
Grenzen der nota simple
Der Grundbuchauszug ersetzt keine Prüfung von Kataster, Gemeinde, Gemeinschaft, technischen Fragen oder steuerlichen Folgen. Gerade bei Flächenabweichungen, rustikalen Objekten oder Umbauten braucht es weitere Unterlagen.