Was eine Reservierung leisten soll
Eine Reservierung soll meist sichern, dass die Immobilie für eine kurze Zeit nicht weiter angeboten wird. Entscheidend ist aber nicht das Wort „Reservierung“, sondern der konkrete Text: Wer erhält das Geld? Auf welches Konto wird gezahlt? Wie lange gilt die Reservierung? Wann wird die Zahlung zurückerstattet?
Vor der Zahlung klären
- Wer ist der eingetragene Eigentümer laut aktuellem Grundbuchauszug (nota simple)?
- Geht das Geld an Verkäufer, Makler oder ein Treuhandkonto?
- Welche Unterlagen fehlen noch und bis wann müssen sie vorliegen?
- Was passiert, wenn die Prüfung Belastungen, Flächenprobleme oder fehlende Genehmigungen zeigt?
- Wird die Zahlung auf den späteren Kaufpreis angerechnet?
Praxisfall: Ein Käufer sollte kurzfristig reservieren, obwohl der aktuelle Grundbuchauszug noch nicht vorlag. Erst später zeigte sich, dass die Objektbeschreibung nicht sauber zu den übrigen Unterlagen passte. Genau diese Reihenfolge ist riskant: erst Mindestunterlagen, dann Zahlung.
Warnsignale
Besondere Vorsicht ist geboten, wenn Druck aufgebaut wird, die Rückzahlung nur mündlich erklärt wird oder wesentliche Zusagen nur im Inserat stehen. Auch der Satz „Das ist in Spanien immer so“ ersetzt keine klare schriftliche Regelung.