Was der Notartermin leistet
Der spanische Notar beurkundet den Kauf und erfüllt wichtige formelle Funktionen. Er ist aber nicht automatisch Ihr individueller Interessenvertreter und ersetzt nicht die Prüfung aller wirtschaftlichen, technischen, steuerlichen oder urbanistischen Fragen aus Käufersicht.
Was vorher geklärt sein sollte
- Eigentum und Lasten laut nota simple;
- Objektbeschreibung, Kataster und tatsächlicher Zustand;
- Gemeinschaftskosten, IBI und Versorger;
- Zahlungsfluss, Bankbestätigungen und mögliche Rückbehalte;
- Steuern, Fristen und Nachlauf nach dem Notartermin.
Praxisfall: Käufer gingen davon aus, dass der Notar sämtliche Risiken schon erkennen werde. In der Praxis lagen die kritischen Punkte vor dem Termin: Unterlagen, Zahlungsfluss, Lasten und Objektbeschreibung.
Warnsignal: „Der Notar prüft das alles“
Wenn dieser Satz dazu führt, dass vor der Anzahlung nichts geprüft wird, ist Vorsicht geboten. Der Notartermin ist wichtig, aber er sollte das Ergebnis einer vorbereiteten Prüfung sein, nicht deren Start.