Welche Rolle hat der Makler?
In Spanien arbeitet der Makler häufig im Auftrag oder Interesse der Verkäuferseite. Das bedeutet nicht, dass Informationen wertlos sind. Es bedeutet aber, dass Käufer eigene Fragen stellen und Unterlagen unabhängig prüfen lassen sollten.
Fragen an den Makler
- Wer hat den Makler beauftragt und wer zahlt die Provision?
- Welche Unterlagen liegen bereits vor?
- Wer hält eine Reservierungszahlung?
- Welche Aussagen zu Fläche, Zustand, Inventar und Lasten sind schriftlich bestätigt?
- Gibt es bekannte Themen zu Comunidad, Umbauten, Lizenzen oder Finanzierung?
Praxisfall: Käufer verlassen sich oft auf die Aussage, bestimmte Unterlagen seien „nicht üblich“. Später zeigt sich, dass gerade diese Unterlagen entscheidend waren: Grundbuch, Kataster, Gemeinschaftsbescheinigung oder Nachweise zu Umbauten.
Warnsignal: Verkaufsdruck ersetzt keine Unterlagen
Wenn eine Zahlung dringend sein soll, die Unterlagen aber nur teilweise vorliegen, sollte das Tempo reduziert werden. Ein seriöser Ablauf hält schriftlich fest, was geprüft ist und was noch offen bleibt.